11月23日晚間，首創置業公告稱，集團董事會審批通過了首創城市發展集團整體資源整合方案。根據總體方案要求，首創置業有限公司全資股東北京首創城市發展集團有限公司擬與首創集團進行內部資源整合。

首創置業在公告中表示，本次資源整合主要包括首創集團對首創城發的資產注入和首創置業澳洲資產的無償劃轉。首創集團將其持有的首創經中、首創新城鎮和北京綠基等資產注入首創城發，首創置業將澳洲資產無償劃轉至首創集團。

資料顯示，首創城發為首創置業以吸收合并方式實現私有化的吸并主體，目前持有首創置業全部股權，未來將承接首創置業全部的資產、負債、人員、權利與義務等。

通過本次資源整合，首創集團擬進一步將首創城發打造為集團旗下繼“環保集團”之后第二個核心板塊業務集團——“城市發展集團”。

資料顯示，首創經中核心業務包括產業新城、政策性住房、城市更新三大業務平臺；首創新城鎮是北京市政府與首創集團共同發起設立，以支持北京城鎮化建設為主要任務，助力北京市小城鎮開展城鎮化建設的政府引導基金；北京綠基是北京市綠化隔離地區市政基礎設施、保障房配套路網建設平臺。

根據資產注入方案，首創集團擬通過換股方式，將其持有的首創經中、首創新城鎮和北京綠基的股權入首創置業全資股東首創城發，首創城發以自身股權為對價進行支付。

截至2020年12月31日，資產注入標的總資產賬面值231.9億元，總負債賬面值136.2億元，所有者權益賬面值95.7億元。

以首創城發當前財務數據初步估算，本次資產注入使得首創城發總資產增加256億元，凈資產增加122億元。

以首創置業2020年度經審計財務數據初步估算，本次資產無償劃轉事項使得首創置業總資產減少43.7億元，占總資產的2.07%；凈資產減少43.7億元，占凈資產的9.23%；營業收入無變化；凈利潤增加2.3億元，占凈利潤的18.08%；經營活動現金流量凈額增加0.2億元，占經營活動現金流量凈額的0.3%。

以首創城發當前財務數據初步估算，本次資源整合事項整體使得首創城發總資產增加212.3億元，凈資產增加78.3億元。

首創置業表示，本次資源整合使首創城發獲得大體量的自有用地資源，進一步開拓北京市范圍內基建業務，豐富北京市集體用地租賃住房業務布局，進一步充實戰略核心資源儲備，業務實力與財務實力顯著增強，為首創城發未來業績奠定堅實基礎；同時，大體量政策支持類業務資源的注入與業務類型的拓寬，助力首創城發將自身打造為立足首都、布局全國的綜合性城市發展集團，全面提升抗風險能力，實現長期穩健發展。

未來，作為首創集團旗下兩大核心業務板塊之一，首創城發也將獲得首創集團更強的資源與資本支持。因而，本次資源整合將進一步增強首創城發的信用實力與整體償債能力，充分保障債務融資工具持有人的權益。