33億，花樣年旗下物管板塊彩生活賣掉了自己的核心資產。

9月28日，碧桂園服務發布公告，稱與彩生活服務簽訂股權轉讓協議，同意收購鄰里樂100%股權。公告稱，鄰里樂為彩生活核心資產，完成收購事項后，碧桂園服務將持有目標公司100%股權，并間接持有核心資產公司100%股權。

同時，公告披露，收購事項之總代價最高不高于人民幣33億元。按照彩生活2.53港元的股價計算，彩生活的市值不過約37.6億港元。

公開資料顯示，彩生活服務集團是花樣年旗下一家集物業服務、樓宇智能、社區服務為一體的科技型、綜合型社區服務企業，2014年在香港聯交所主板上市，成為中國社區服務運營第一股。

但“物業第一股”的光環并未維持太久，自2018年底合約面積首次突破5.5億平方米之后，此后幾年彩生活合約面積一直徘徊在5.5億平方米左右。

2020年業績發布會上，花樣年董事會主席兼彩生活董事會主席潘軍就曾表示，彩生活于2019年開始調整變革，開始精簡管理架構，調整業務發展戰略，優化薪酬和激勵機制。

財報顯示，2021年上半年，彩生活新增合約面積618.5萬平方米，新增項目39個。但同時，彩生活上半年退出的項目數量達到64個，退出合約面積共474.5萬平方米。截至2021年6月30日，彩生活總合約面積為5.65億平方米，較去年同期的5.64億平方米僅增加約0.01億平方米。

2021年中期業績會上，潘軍表示，要“把工作重心重新回到基礎物業服務方面”，潘軍同時表示，未來彩生活將重回增長賽道。

日子不好過的不只彩生活，還有其母公司花樣年。

近期，標普、惠譽、穆迪三大評級機構紛紛下調花樣年評級。穆迪將花樣年企業家族評級由“B2”下調至“B3”，將其高級無抵押債券評級從“B3”下調至“Caa1”。同時，惠譽將花樣年長期外幣發行人違約評級由“B+”下調至“B”，標普將花樣年的展望調整為負面，評級為“B”，標普稱因其有大規模境外到期債務，預計公司下半年去化和現金回款將面臨壓力。

到期債務，成了三大評級機構下調花樣年評級異口同聲的理由。

據標普統計，花樣年有約7.62億美元債在年底到期，有11.5億美元債將在2022年到期，還有約17億元境內債券將在11月和12月到期或可回售，以及35億元信托貸款將在一年內到期。

同時，財報顯示，截至2021年6月30日，花樣年流動負債凈值約303.6億元，較2020年年底的252.4億元增加了超過50億元，其中，于一年內到期之優先票據及債券為109.9億元，同時，花樣年銀行結余及現金約271.8億元。

此前，9月20日，花樣年曾發布公告稱，公司發行已到期離岸優先票據概無逾期還款，公司經營情況良好，運營資金充裕，不存在任何流動性問題。

“部分房地產企業為盡快緩解短期資金流動性問題，選擇通過出售旗下優質物業的資產來度過低谷?！敝兄肝飿I事業部副總經理牛曉娟分析，